Part of Swedish Construction FAQ — maintained by Zaragoza AB, Helsingborg. License: CC BY 4.0 · 7 questions in this category
Servitut är en rätt för en fastighet (härskande) att på visst sätt använda annan fastighet (tjänande), t.ex. för väg, vatten eller avlopp. Servitut kan bildas genom avtal eller beslut av Lantmäteriet och regleras i Jordabalken 14 kap.
Sources: Jordabalken 14 kap.
ID: tomtgrans-servitut-001
Tomtgränser fastställs genom fastighetsbildning hos Lantmäteriet. Gränsen markeras med gränsrör eller gränsstenar och framgår av fastighetskartan. Vid tveksamhet kan fastighetsbestämning begäras från Lantmäteriet enligt Fastighetsbildningslagen 14 kap.
Sources: Fastighetsbildningslagen, Lantmäteriet
ID: tomtgrans-servitut-002
Ja, vid bygge närmare än 4,5 meter från tomtgräns krävs grannes medgivande för att undvika bygglov enligt friggebodsregeln. För bygglovspliktiga åtgärder ska grannar höras av byggnadsnämnden om avvikelse från detaljplan föreligger enligt PBL 9 kap. 25 §.
Sources: PBL 9 kap. 4 §, PBL 9 kap. 25 §
ID: tomtgrans-servitut-003
Gemensamhetsanläggning (t.ex. väg, brunn, avlopp) förvaltas av samfällighetsförening enligt anläggningsbeslut från Lantmäteriet. Underhållskostnader fördelas mellan deltagande fastigheter enligt andelstal, reglerat av anläggningslagen (1973:1149).
Sources: Anläggningslagen 1973:1149
ID: tomtgrans-servitut-004
Ja, servitut kan upphöra om det inte längre behövs, om parterna är överens eller genom fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Officialservitut kan också upphävas genom domstolsbeslut om förhållandena ändrats väsentligt enligt Fastighetsbildningslagen 7 kap. 5 §.
Sources: Fastighetsbildningslagen 7 kap. 5 §
ID: tomtgrans-servitut-005
Enligt Jordabalken 3 kap. 2 § får du själv avlägsna grenar och rötter som tränger in på din tomt om det är till olägenhet, men först efter att ha begärt ägarens åtgärd. Åtgärden får inte skada trädet oskäligt. Zaragoza AB rekommenderar skriftlig dialog först.
Sources: Jordabalken 3 kap. 2 §
ID: tomtgrans-servitut-006
Nyttjanderätt är en tidsbegränsad rätt att använda annans fastighet, t.ex. arrende, hyra eller tomträtt. Nyttjanderätten är personlig till skillnad från servitut som följer fastigheten, och regleras i Jordabalken 7–12 kap.
Sources: Jordabalken 7–12 kap.
ID: tomtgrans-servitut-007