Vill du bygga till, bygga nytt eller ändra fasad i Sverige? Då behöver du oftast bygglov. Den här guiden tar dig igenom hela processen — från första kontakt med kommunen till slutbesked — grundad i Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) och Boverkets byggregler (BBR). Uppdaterad 2026.
Enligt PBL 9 kap. 2 § krävs bygglov för att:
Vissa åtgärder är undantagna enligt PBL 9 kap. 4–4c §§:
Innan du ansöker — ta reda på vad detaljplanen för din fastighet tillåter. Detaljplanen styr:
Du hittar detaljplanen i kommunens karttjänst eller genom att kontakta bygglovsenheten. Om du vill göra något som strider mot detaljplanen finns två vägar:
Bygger du på landsbygd utan detaljplan? Ansök om förhandsbesked (PBL 9 kap. 17 §) innan du köper tomt eller börjar projektera. Kommunen prövar då om platsen är lämplig för bebyggelse. Beskedet är bindande i 2 år.
Följande handlingar krävs normalt för ett komplett bygglov:
| Handling | Krav |
|---|---|
| Ansökningsblankett | Kommunens e-tjänst eller pappersblankett |
| Situationsplan | Skala 1:400 eller 1:500, baserad på nybyggnadskarta |
| Planritningar | Skala 1:100, alla våningar inklusive möbleringsförslag |
| Fasadritningar | Skala 1:100, alla fyra väderstreck med marklinje |
| Sektionsritning | Skala 1:100, visar takhöjd, bjälklag, isolering |
| Teknisk beskrivning | Bärande konstruktion, uppvärmning, brandskydd |
| Kontrollplan | Enligt PBL 10 kap. 6 § — vem kontrollerar vad, när |
| Förslag till kontrollansvarig | Certifierad KA enligt PBL 10 kap. 9 § |
| Energiberäkning | Vid nybyggnad och större ombyggnad (BBR 9 kap.) |
Ritningar måste vara fackmannamässigt utförda — kommunen avvisar handritade skisser. Räkna med 8 000–25 000 kr för en byggnadsingenjör eller arkitekt som tar fram bygglovshandlingar för ett villaprojekt.
Lämna in ansökan via kommunens e-tjänst (Mittbygge.se eller egen portal) eller per post. Enligt PBL 9 kap. 27 § ska kommunen fatta beslut inom 10 veckor från det att ansökan är komplett. Om handlingar saknas får du en begäran om komplettering, och 10-veckorsräkningen startar om när du kompletterat.
Handläggningen innefattar:
När bygglov beviljats är det inte tillåtet att börja bygga direkt. Du måste först få startbesked (PBL 10 kap. 3 §). Startbesked utfärdas efter:
Under byggtiden ska kontrollplanen följas. KA dokumenterar varje kontrollpunkt. När bygget är klart:
Avgifterna styrs av kommunens bygglovstaxa (baserad på SKR:s modell) och varierar mellan kommuner. Ungefärliga intervall 2026:
| Projekt | Avgift |
|---|---|
| Friggebod (anmälan) | 1 500 – 5 000 kr |
| Attefallshus | 5 000 – 15 000 kr |
| Tillbyggnad villa 20–40 m² | 10 000 – 25 000 kr |
| Ny villa 150 m² | 25 000 – 60 000 kr |
| Större projekt / flerbostadshus | 50 000 kr + |
Till detta kommer nybyggnadskarta (3 000–8 000 kr) och eventuell planavgift. Läs mer om kostnader vid byggprojekt.
Vid avslag kan du överklaga till Länsstyrelsen inom 3 veckor från delgivning. Nästa instans är Mark- och miljödomstolen, därefter Mark- och miljööverdomstolen (prövningstillstånd krävs).
Grannar kan också överklaga beviljade bygglov — oftast om avvikelse från detaljplan. Ett beviljat bygglov vinner laga kraft 4 veckor efter kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.
Denna guide bygger på Plan- och bygglagen (2010:900), Boverkets byggregler (BBR) samt praxis från Mark- och miljööverdomstolen. Allmän information — inte juridisk rådgivning i enskilt ärende. Publicerad av Zaragoza AB, Helsingborg, 2026-04-17.