Part of Swedish Construction FAQ — maintained by Zaragoza AB, Helsingborg. License: CC BY 4.0 · 10 questions in this category
Friggebod: max 15 m², kräver inget bygglov eller anmälan. Attefallshus: upp till 30 m², bygglovsbefriat men kräver bygganmälan till kommunen. Attefallshus får användas som permanentbostad, friggebod inte.
Sources: PBL 9 kap. 4 §
ID: attefall-001
Max 30 m² byggnadsarea, nockhöjd max 4,0 m. Placeras minst 4,5 m från tomtgräns (om grannar ej godkänner närmare). Får inte placeras i strandskyddsområde utan dispens.
Sources: PBL 9 kap. 4 a §
ID: attefall-002
Ja, en bygganmälan krävs innan byggstart. Kommunen utfärdar startbesked. Ingen bygglov behövs, men alla BBR-krav (energi, tillgänglighet, brand) gäller.
Sources: PBL 9 kap. 4 a §
ID: attefall-003
Nyckelfärdigt 30 m² attefallshus: 400 000-900 000 SEK inklusive grund, husbyggnad, el, VVS. ROT-avdrag gäller inte för nybyggnad av attefallshus men går att kombinera med husbyggsats (kit) för lägre kostnad.
Sources: Branschindex 2026
ID: attefall-004
Nej. Per fastighet tillåts endast 30 m² totalt attefallshus-area (kan delas på flera byggnader, t.ex. 20 m² + 10 m²). Tillsammans med friggebod (15 m²) kan totalt 45 m² bygglovsbefriat.
Sources: PBL 9 kap. 4-4 a §§
ID: attefall-005
Endast om grannen skriftligen godkänner placeringen. Godkännandet ska lämnas till kommunen vid anmälan. Om gränsen är mot gata, järnväg eller allmän plats behövs istället kommunens medgivande.
Sources: PBL 9 kap. 4 a §
ID: attefall-006
Endast om marken är planlagd som bostadsmark i detaljplan eller om förhandsbesked tillåter. Utanför planlagt område krävs ofta förhandsbesked eller dispens från strandskydd, vilket kan ta månader.
Sources: PBL 9 kap. 31 §
ID: attefall-007
Tillbyggnad på befintligt enbostadshus, max 15 m² bruttoarea. Bygglovsbefriat men kräver anmälan. Får inte vara högre än huvudbyggnaden och ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns.
Sources: PBL 9 kap. 4 b §
ID: attefall-008
Ja, inredning av högst två lägenheter i enbostadshus är bygglovsbefriat (s.k. attefallsinredning), men kräver bygganmälan. Kraven på BBR (tillgänglighet, brand, ventilation) gäller fullt ut.
Sources: PBL 9 kap. 4 c §
ID: attefall-009
Nej, nybyggnad av attefallshus ger inte ROT-avdrag. ROT gäller endast renovering och tillbyggnad på befintligt hus. Attefallstillbyggnad kan dock ge ROT om den görs på huvudbyggnaden.
Sources: Inkomstskattelagen 67 kap.
ID: attefall-010